Сдается Помещение свободного назначения 75 кв.м.

Помещение находится в развивающемся районе Калуги по адресу: ул. Вишневского, д. 6, микрорайон Анненки. Район с хорошо развитой жилой застройкой, удобной транспортной доступностью и богатой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся крупные медицинские учреждения и сельскохозяйственная Академия им. Тимирязева, что делает территорию особенно востребованной и оживлённой.

Потенциал помещения:

• Удобный вход с улицы на 1-й этаж — отличное преимущество для бизнеса с интенсивным потоком посетителей.
• Помещение прекрасно подходит под торговлю, офисные услуги, медицинские кабинеты, аптеки, салоны красоты и другие виды коммерческой деятельности.
• Близость медицинских учреждений открывает дополнительные возможности для сотрудничества и развития специализированных сервисов.
• Население в 10 мин пешком - 4 980 чел.
• Средний бюджет семьи - 57 876 ₽
• Высокий пешеходный трафик - 527 ч/час.
• Расстояние до остановки - 50 метров (6 маршрутов). 

Торговое и деловое окружение:

В непосредственной близости расположена Калужская областная клиническая больница с перинатальным центром, Областной онкологический диспансер, Центр микрохирургии глаза. Эти учреждения формируют важное социальное ядро района, обеспечивая постоянный приток пациентов, их посетителей и медицинского персонала. Помимо медицинской сферы, район насыщен торговыми точками, аптеками, кафе, банками и другими сервисами, что создаёт выгодные условия для развития разнообразного бизнеса. Хорошая транспортная доступность и остановки общественного транспорта обеспечивают удобный подъезд для клиентов и сотрудников.

Технические характеристики:
Общая площадь: 75 кв.м., 1 этаж. Отдельный вход с фасада. Угловое расположение. Высота потолков – 2,7 м. Электрическая мощность – 15 кВт. Центральное отопление. Возможность размещения вывески. 

Коммерческие условия:

• Арендная ставка: 110 000 рублей в месяц.
• Ставка за 1 кв. м.: 1 450 рублей в месяц.
• Ставка за 1 кв. м.: 17 400 рублей в год.
• Минимальный срок аренды: 11 месяцев.
• Тип договора: КДА/ДДА от ИП УСН.