Особенности покупки коммерческой недвижимости физическими лицами.
Cдeлки c кoммepчecкoй нeдвижимocтью мoгyт зaключaть не только opгaнизaции или предприятия, но и физические лица. Приобретая нежилое помещение, владелец получает на него такие же права, как и на жилое — владеть, пользоваться и распоряжаться. Коммерческую недвижимость используют для бизнеса, сдают в аренду, перепродают или передают в качестве залога при банковском кредитовании.
Сделка купли-продажи такой недвижимости для физического лица практически ничем не отличается от покупки жилого объекта. Единственный нюанс — в том, что продавец обязан предъявить и предоставить больше документов.
Оформление договора купли-продажи
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости составляется в простой письменной форме. Можно самостоятельно набрать текст на компьютере, внести данные продавца и покупателя, информацию об объекте продажи и распечатать несколько экземпляров договора. Их нужно три: после регистрации сделки один экземпляр передается продавцу, второй — покупателю, а третий останется в Росреестре.
Нотариально заверять договор продажи требуется только в нескольких случаях:
если одна из сторон сделки настаивает на участии в сделке нотариуса.
Во всех остальных случаях нотариальное заверение не требуется. Стороны сделки вправе сразу после подписания договора собрать необходимый пакет документов и отправиться в Росреестр для регистрации коммерческой недвижимости.
