Сдается Помещение свободного назначения 42 кв.м.

Сдается в аренду помещение площадью 42 кв.м. Адрес: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 108к1. Здание находится в самом центре развивающегося района с отличной инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Район привлекает своим удачным расположением между крупными промышленными предприятиями и жилыми массивами. В непосредственной близости находятся такие значимые объекты как завод Тайфун, производственный комплекс Эфес, завод АГР (бывший Volkswagen), а также строящийся комплекс Яндекса. Это создает постоянный поток потенциальных клиентов и обеспечивает высокую проходимость.

Потенциал объекта:

• - Население в 10 мин пешком - 13 527 чел. 7 941 домохозяйств в 10 минутах пешком. Средняя плотность – 2 886.
• - Высокие доходы населения – 87 589 рублей в месяц Средний доход – 63 741 рубль в месяц (Октябрьский округ).
• - Высокий пешеходный трафик – 519 человек в час. Среднее значение – 274 человека в час (Октябрьский округ).
• - Высокий автомобильный трафик – 546 машин в час.. Средний – 127 машин в час (Октябрьский округ).
• - Расстояние до остановки - 100 метров (7 маршрутов). Рядом 4 остановки общественного транспорта. Общий трафик общественного транспорта – 375 машин в сутки.
• - Рядом расположено 9 медицинских учреждений. Детская поликлиника в соседнем помещении.
• - Район активно застраивается, новостройки полностью заселены.

Торговое и деловое окружение:

Здание расположено в развитой коммерческой зоне с высокой концентрацией услуг и розничной торговли. Локация обладает плотной коммерческой застройкой с высокой проходимостью, но испытывает дефицит крупных торговых форматов.  Густонаселённый район Тайфун обеспечивает стабильный поток клиентов. Близость к большому промышленному кластеру: технопарку Грабцево (в технопарке работают ~15 000 сотрудников), заводу Тайфун (более 5000 сотрудников) и другим предприятиям гарантируют постоянный поток платёжеспособной аудитории с потребностью в товарах ежедневного спроса, общественного питания и различных услуг.

Технические характеристики:
Общая площадь: 42 кв.м. Большая парковка. Помещение с открытой прямоугольной планировкой, без внутренних несущих перегородок, шаг колонн 6х6 м. Высота потолков – 3,5 м. Электрическая мощность – 5 кВт (можно увеличить). Центральное отопление. Возможность размещения вывески. 

Коммерческие условия:

• Арендная ставка: 45 000 рублей в месяц.
• Ставка за 1 кв. м.: 1 100 рублей в месяц.
• Минимальный срок аренды: 11 месяцев.
• Тип договора: ДДА от ИП УСН.